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 住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えについて説明します。

住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）とは？�@
住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）とは、平成１９年４月１日より、特殊法人から独立行政法人に組織変更となりました。今までは「直接融資」を主としていましたが、民間金融機関による長期固定金利の住宅ローンに対しての「証券化支援業務（フラット３５）」へと移行しました。住宅金融支援機構では、この「証券化支援」の業務が、一般的な「住宅ローン」と呼ばれるものに該当します。
住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）とは？�A
一般的な認知は少ないですが、連携業務として、「融資業務」と呼ばれる災害復興向け・密集市街地向けの建替融資、子育て世帯向け・高齢者世帯向けの賃貸住宅融資など、特殊な事情が民間金融機関だけでは対応が困難なものについての融資も行っています。そして「住宅融資保険業務」も業務の一環です。これは民間金融機関の住宅ローンに不測の事態（例：民間金融機関の経営悪化など）があった場合でも、保険契約に基づき、住宅金融支援機構から民間金融機関に保険金が支払われ、民間金融機関住宅ローンを支援していくことも行っています。
フラット３５とは？�@
「フラット３５」とは、民間金融機関と住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）が提携したタイプの住宅ローンです。特徴としては最長３５年長期固定金利を選べる安心な住宅ローン住宅ローンで必要となる保証料・繰上返済手数料が０円保証人不要返済条件の変更を行う手続きの際にも手数料は不要団体信用生命保険、３大疾病保障付機構団体信用生命保険の加入権（任意）で安心サポート となっています。
フラット３５とは？�A
また、同じ「フラット３５」という商品名でも、取扱金融機関によって金利や手数料が異なったり、サービス内容がそれぞれに特化したプランがあったりするので、選ぶ際には目先の「金利」だけに目をいかせず、総支払額や自分たちに合った特色が付いているものを選ぶのが良いでしょう。また、財形貯蓄を行っている方がご利用いただける「財形住宅融資」（５年固定金利制住宅ローン）と、フラット３５を併用することができます。